Si bien un crédito hipotecario nos permite poder disfrutar de una vivienda en corto plazo, es importante para nosotros compartirte cuáles son sus puntos a favor, así como sus desventajas, de manera que en su momento tomes la decisión más adecuada.
Ventajas del crédito hipotecario
- Poder estrenar tu casa o departamento en un plazo corto de tiempo.
- En vez de pagar renta, invertir ese dinero al pago de un inmueble propio.
- Ofrece diferentes opciones de pago y poder elegir la forma de amortización que más se adapte a tus necesidades.
- Actualmente existe mucha oferta por parte de los bancos, lo que ha traído ventajas para los consumidores como: plazos fijos, bajas tasas de interés, disminución en los costos de comisión por apertura o por pagos anticipados, etc.
- Si cuentas con algún tipo de apoyo para la vivienda (INFONAVIT, FOVISSSTE), puedes aprovechar los programas para compra de casa habitación en los que puedes utilizarlo y complementar con un préstamo hipotecario bancario.
- De acuerdo a las disposiciones fiscales, algunos créditos hipotecarios ofrecen beneficios tributarios, como disminución en el pago de impuestos.
- Ese tipo de crédito lo puede emplear también para comprar un terreno, una oficina, un local, etc.
Puntos que debes considerar
- Al adquirir un crédito hipotecario, tú eres el deudor y cedes el poder o el derecho de la propiedad a la entidad financiera.
- El acreedor es el banco o entidad financiera que otorgó el préstamo y está legítimamente autorizado para exigir el pago o cumplimento de la deuda.
- En algunas ocasiones, la entidad financiera solicita un “aval o deudor solidario” como una garantía para el pago del crédito. Este aval debe tener un salario fijo o bienes raíces que respalden la deuda.
- Las opciones de plazo de tiempo más comunes son de 10, 15 o 20 años y el tipo de interés puede ser fijo o variable.
- Verifica si puedes liquidar el crédito antes del tiempo establecido y si hay alguna penalización por hacerlo.
- Entre más largo sea el plazo del tiempo pactado, más dinero vas a pagar por el crédito. Evalúa bien las diferentes opciones en plazos y el costo efectivo de cada una de ellas.
- Antes hay que considerar los tiempos de respuesta del crédito, costo anual total (CAT), enganche, gastos notariales y seguros.
- Tu capacidad de endeudamiento, es decir, que el monto mensual que pagues por el total de tus deudas (hipoteca, tarjetas, otros préstamos, etc.) no sea mayor al 30% de tus ingresos.
Para adquirir un bien inmueble siempre es necesario contar con liquidez que te permita dar un buen enganche y no quedar con una deuda muy alta en el banco o por mucho tiempo. Por otro lado necesitas considerar gastos notariales, avalúos, pagos extraordinarios e incluso el hecho de que el bien que adquieras necesitará alguna remodelación o equipamiento.
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